Sverige står inför en av sina största bostadsutmaningar i modern tid. Nyproduktionen är rekordlåg, samtidigt som behovet av bostäder växer – inte minst bland äldre som söker självständighet, trygghet och gemenskap. Samtidigt kämpar fastighetsägare och projektutvecklare med höga byggkostnader och ökad finansiell osäkerhet.

Kanske är det dags att lyfta blicken. Finns det redan lösningar som väntar på att upptäckas? Vi på Archus tror att kooperativa hyresrätter kan vara en del av svaret.

Modellen är långt ifrån ny – den har funnits i Sverige i över ett sekel och regleras sedan 2002 i egen lagstiftning. Principen är enkel: en fastighetsägare hyr ut till en kooperativ förening, där de boende blir medlemmar, betalar en upplåtelseinsats och sedan en månadshyra. Resultatet? Ett tryggt boende med inflytande för hyresgästen och en långsiktig, stabil intäkt för fastighetsägaren – ofta med lägre risk och mindre behov av eget kapital.

Det låter som en modell där alla vinner. Så varför är den inte mer utbredd?

Vi tror att det handlar mer om vanans makt än om bristande potential. Många i branschen är helt enkelt inte vana att arbeta med denna upplåtelseform. Kommuner saknar ofta modellen i sina bostadsstrategier, banker är försiktiga, och för de boende kan även en låg insats upplevas som ett hinder – trots att den återbetalas vid avflyttning och är långt under kostnaden för en bostadsrätt.

Här finns ett glapp mellan det vi vet och det vi gör – och just där finns också möjligheten.

Särskilt när det gäller seniorboenden ser vi att modellen har mycket att erbjuda. Den kombinerar självständighet med gemenskap, och möjligheten för hyresgästerna att påverka sitt boende. För kommuner innebär det en chans att möta den demografiska utvecklingen – utan att själva behöva bygga eller förvalta bostäderna.

Men vi vill vara tydliga: detta är inte hela lösningen på bostadsutmaningen. Däremot är det en del av den.

Kooperativa hyresrätter för seniorboenden erbjuder ett sammanhang där alla vinner – de boende får trygghet och inflytande, fastighetsägaren får stabilitet och lägre risk, och samhället får ett kostnadseffektivt verktyg för att möta en åldrande befolkning. Men precis som andra upplåtelseformer passar den inte överallt. Det är inte en universallösning – men det kan vara ett kraftfullt komplement i rätt projekt.

För att potentialen ska bli verklighet krävs bättre kunskap, tydligare regelverk och framför allt en ökad vilja att pröva nya affärsmodeller. Här finns ett fönster av möjligheter – för de aktörer som vågar tänka nytt.

Vår uppmaning till kollegor i branschen, till kommuner och till finansiärer är därför enkel: Låt oss tillsammans utforska fler vägar till hållbara, trygga bostäder. Kooperativa hyresrätter är inte framtiden för alla – men kan vara framtiden för många.

Är du redo att tänka nytt?

Läs mer om Granitor Properties syn på den kooperativa hyresrätten här och tidigare trendrapport publicerad av oss på Archus här.